Aller au contenu
Retour à l'index
V1871-20 10 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Détermination de la date et de la valeur d'acquisition des biens immobiliers pour le calcul de la plus-value en cas de succession et de régime matrimonial

Un contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la plus-value lors de la vente de biens immobiliers dont les enfants détiennent la nue-propriété par succession et le père l'usufruit ainsi qu'une partie de la propriété. La DGT précise que la date et la valeur d'acquisition dépendent de l'origine de la titularité, qu'elle provienne d'une succession ou d'un achat sous le régime de la communauté de biens.

La question posée

Determinación del valor y fecha de adquisición de las fincas a efectos de calcular la ganancia patrimonial resultante.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida se imputa según la titularidad: a los hijos la nuda propiedad y al padre el usufructo y su parte de pleno dominio. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (sin exceder el valor de mercado) y la fecha es la del fallecimiento. Para la parte adquirida en gananciales, el valor es el importe real de compra más mejoras y gastos, con la fecha de la compraventa original. La ganancia se integra en la base imponible del ahorro.

Réserver le premier rendez-vous offert