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V1871-20 10. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bestimmung von Anschaffungsdatum und Anschaffungswert von Immobilien zur Berechnung des Veräußerungsgewinns bei Erbschaften und Gütergemeinschaften

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf von Immobilien, bei denen die Kinder das nackte Eigentum durch Erbschaft und der Vater das Nießbrauchrecht sowie einen Teil des Eigentums halten. Die DGT stellt klar, dass das Anschaffungsdatum und der Anschaffungswert davon abhängen, ob der Eigentumstitel aus einer Erbschaft oder aus einem Erwerb im Rahmen einer Gütergemeinschaft stammt.

Die gestellte Frage

Determinación del valor y fecha de adquisición de las fincas a efectos de calcular la ganancia patrimonial resultante.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida se imputa según la titularidad: a los hijos la nuda propiedad y al padre el usufructo y su parte de pleno dominio. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (sin exceder el valor de mercado) y la fecha es la del fallecimiento. Para la parte adquirida en gananciales, el valor es el importe real de compra más mejoras y gastos, con la fecha de la compraventa original. La ganancia se integra en la base imponible del ahorro.

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