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V1848-25 14 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle

La consultante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un logement qui était sa résidence jusqu'en 2020 et dans lequel elle prévoit de réinvestir le produit de la vente. La DGT répond que l'exonération n'est pas applicable car le logement ne possède pas le statut de résidence habituelle au moment de la vente.

La question posée

Question posée : S'il est possible de déclarer exonérée la plus-value réalisée en vertu de l'article 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

L'exonération pour réinvestissement prévue à l'article 38.1 de la LIRPF s'applique uniquement à la cession de la résidence principale. Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence principale, il doit avoir été la résidence pendant au moins trois années consécutives, sauf en cas de circonstances telles qu'une mutation professionnelle avant l'expiration de ce délai. En l'espèce, ayant cessé de résider dans le logement en 2020 et l'ayant vendu en 2024, la propriété n'est pas une résidence principale et ne l'était pas non plus au cours des deux années précédant la cession.

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