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V1848-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden kann, nachdem sie eine Immobilie verkauft hat, die bis 2020 ihr Hauptwohnsitz war und in die sie den Erlös reinvestieren möchte. Die DGT antwortet, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der gemäß Artikel 38 der LIRPF entstandene Veräußerungsgewinn steuerfrei erklärt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition gemäß Artikel 38.1 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) findet nur auf die Übertragung des Hauptwohnsitzes Anwendung. Damit eine Wohnung als Hauptwohnsitz gilt, muss sie mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang der Wohnsitz gewesen sein, es sei denn, es liegen Umstände wie eine berufliche Versetzung vor, bevor diese Frist abläuft. In diesem Fall gilt die Immobilie, da der Aufenthalt in der Wohnung im Jahr 2020 beendet und sie im Jahr 2024 verkauft wurde, weder als Hauptwohnsitz, noch war sie es in den zwei Jahren vor der Übertragung.

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