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V1848-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden kann, nachdem sie eine Immobilie verkauft hat, die bis 2020 ihr Hauptwohnsitz war und in die sie den Erlös reinvestieren möchte. Die DGT antwortet, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede declarar exenta la ganancia patrimonial generada en virtud del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión del artículo 38.1 de la LIRPF solo aplica para la transmisión de la vivienda habitual. Para que una vivienda sea habitual, debe ser la residencia durante al menos tres años continuados, salvo que concurran circunstancias como el traslado laboral antes de cumplir dicho plazo. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2020 y venderla en 2024, la propiedad no es vivienda habitual ni lo fue en los dos años anteriores a la transmisión.

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