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V1822-21 10 juin 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement exige que le logement cédé ait été la résidence habituelle pendant au moins trois ans

Le consultant s'interroge sur le calcul de la plus-value issue de la vente de son logement et sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans une nouvelle résidence habituelle. La DGT répond que l'exonération ne peut être appliquée car le logement ne remplit pas la condition de résidence habituelle.

La question posée

Cálculo de la ganancia patrimonial que se podría producir por la venta de la vivienda que actualmente constituye su residencia habitual y, posibilidad de aplicar la exención por reinversión en la adquisición de una nueva vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual, definida como la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Aunque existen excepciones por circunstancias como la separación matrimonial, en este caso la vivienda no ha sido residencia durante tres años ni concurren circunstancias que exijan el cambio de domicilio. Por tanto, no se puede acoger a la exención si no se cumple la condición de vivienda habitual en la fecha de transmisión o en los dos años anteriores.

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