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V1822-21 10. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition setzt eine mindestens dreijährige Hauptwohnsitznutzung der veräußerten Immobilie voraus

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf seiner Immobilie und der Möglichkeit, die Steuerbefreiung bei Reinvestition in eine neue Hauptwohnung in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht gewährt werden kann, da die Immobilie die Voraussetzung der Nutzung als Hauptwohnsitz nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Cálculo de la ganancia patrimonial que se podría producir por la venta de la vivienda que actualmente constituye su residencia habitual y, posibilidad de aplicar la exención por reinversión en la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual, definida como la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Aunque existen excepciones por circunstancias como la separación matrimonial, en este caso la vivienda no ha sido residencia durante tres años ni concurren circunstancias que exijan el cambio de domicilio. Por tanto, no se puede acoger a la exención si no se cumple la condición de vivienda habitual en la fecha de transmisión o en los dos años anteriores.

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