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V1789-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour réinvestissement : la résidence principale doit être effective lors de la vente ou durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de qualifier de résidence principale un logement qui a été sa demeure habituelle jusqu'en 2016, mais qui a été loué par la suite, dans l'hypothèse où elle y réinstallerait sa résidence en 2023 pour une vente en 2024. La DGT précise que pour bénéficier de l'exonération, le logement doit constituer la résidence habituelle au moment de la cession ou l'avoir été au cours de l'une des deux années précédant la vente.

La question posée

Si dicha vivienda tiene la consideración de vivienda habitual a los efectos del IRPF.

La position de la DGT

Para que la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda sea exenta por reinversión, el inmueble debe ser la vivienda habitual en la fecha de transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si la contribuyente vuelve a residir en la vivienda en 2023, para que sea considerada habitual en una venta en 2024, debe haber residido en ella de forma continuada durante al menos tres años.

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