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V1789-22 27. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Voraussetzung für die Steuerbefreiung bei Reinvestition: Die Immobilie muss zum Verkaufszeitpunkt oder in den zwei Vorjahren der Hauptwohnsitz gewesen sein

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob eine Immobilie, die bis 2016 ihr Hauptwohnsitz war, aber seither vermietet wurde, als Hauptwohnsitz gilt, wenn sie 2023 wieder einzieht und 2024 verkauft. Die DGT stellt klar, dass für die Inanspruchnahme der Befreiung die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in einem der beiden vorangegangenen Jahre der Hauptwohnsitz gewesen sein muss.

Die gestellte Frage

Si dicha vivienda tiene la consideración de vivienda habitual a los efectos del IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda sea exenta por reinversión, el inmueble debe ser la vivienda habitual en la fecha de transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si la contribuyente vuelve a residir en la vivienda en 2023, para que sea considerada habitual en una venta en 2024, debe haber residido en ella de forma continuada durante al menos tres años.

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