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V1778-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Possibilité d'appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale pour les plus de 65 ans sous conditions

Une personne de 68 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour cession de la résidence principale après avoir acquis la nue-propriété de son logement par donation. La DGT précise que l'exonération est applicable si le logement a constitué sa résidence effective pendant au moins trois années consécutives à compter de l'acquisition de sa quote-part initiale.

La question posée

Si, en caso de que transmita dicha vivienda en 2022, puede aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente, lo que requiere una permanencia mínima de tres años continuados desde la adquisición de la cuota indivisa. Si se cumplen este requisito de residencia y la condición de ser mayor de 65 años o persona dependiente, la exención se aplica a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión. El cómputo del plazo de tres años no se fragmenta por actos internos de la comunidad, sino que se cuenta desde la adquisición de la parte de la propiedad que ya se poseía.

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