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V1778-22 27 July 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Exemption for transfer of main residence for those over 65 may apply if requirements are met

A 68-year-old individual inquired whether they could apply the exemption for the transfer of their main residence after acquiring the bare ownership of their home via donation. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the exemption is applicable provided the property has been their effective residence for at least three continuous years since the acquisition of their initial share.

The question raised

Si, en caso de que transmita dicha vivienda en 2022, puede aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente, lo que requiere una permanencia mínima de tres años continuados desde la adquisición de la cuota indivisa. Si se cumplen este requisito de residencia y la condición de ser mayor de 65 años o persona dependiente, la exención se aplica a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión. El cómputo del plazo de tres años no se fragmenta por actos internos de la comunidad, sino que se cuenta desde la adquisición de la parte de la propiedad que ya se poseía.

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