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V1777-17 7 juillet 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement comprend le prix d'achat, la dette hypothécaire assumée et les frais inhérents

Une personne a demandé comment calculer la plus-value ou la moins-value patrimoniale lors de la vente d'un logement acquis par étapes. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit additionner le prix de la première acquisition, le prix de la seconde acquisition et la dette hypothécaire assumée lors de cette dernière.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques de la cession du logement.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition du logement sera la somme du montant réel de l'acquisition initiale de 50 % et du montant de l'acquisition de l'autre 50 %, y compris la dette assumée. À cela s'ajoutent les investissements, les améliorations et les frais inhérents, à l'exclusion des intérêts, et elle doit être diminuée des amortissements fiscalement déductibles. Le résultat sera intégré dans la base imposable de l'épargne.

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