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V1777-17 7. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungswert einer Immobilie umfasst Kaufpreis, übernommene Hypothekenschuld und Nebenkosten

Eine Person erkundigte sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer Immobilie, die in mehreren Schritten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Summe aus dem Preis des ersten Kaufs, dem Preis des zweiten Kaufs und der bei diesem letzten Erwerb übernommenen Hypothekenschuld sein muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der Übertragung der Wohnung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der Wohnung ist die Summe aus dem tatsächlichen Betrag des Erstkaufs von 50 % und dem Betrag des Erwerbs der restlichen 50 %, einschließlich der übernommenen Schulden. Hinzu kommen Investitionen, Verbesserungen und inhärente Kosten, unter Ausschluss von Zinsen, und der Betrag ist um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern. Das Ergebnis wird in die Sparertragsbemessungsgrundlage eingerechnet.

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