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V1763-17 7 juillet 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La vente de logements construits pour leur commercialisation génère des revenus d'activités économiques

Une question a été posée pour savoir si la vente de logements construits après l'acquisition d'un terrain à bâtir constitue une plus-value patrimoniale ou un revenu d'activité économique. La DGT répond qu'en raison de l'intention de vendre les biens immobiliers, il s'agit d'une activité de promotion immobilière.

La question posée

Si a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las cantidades percibidas por la venta de las viviendas tienen la consideración de ganancia patrimonial o de rendimientos de actividades económicas.

La position de la DGT

La promoción inmobiliaria para la venta a terceros supone una actividad económica al existir una ordenación de medios de producción. Los inmuebles construidos con este fin tienen la consideración de existencias y su transmisión genera rendimientos de actividades económicas, no ganancias patrimoniales. El tiempo transcurrido entre la construcción y la venta no implica necesariamente el cese de la actividad. Estos rendimientos se integran en la base imponible general del IRPF.

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