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V1763-17 7. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Verkauf von zu Verkaufszwecken errichteten Wohnungen gilt als Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit

Es wird geprüft, ob der Verkauf von Wohnungen, die nach dem Erwerb eines Grundstücks zur Bebauung errichtet wurden, einen Veräußerungsgewinn oder einen Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit darstellt. Die DGT stellt fest, dass es sich aufgrund der Verkaufsabsicht um eine Immobilienprojektentwicklung handelt.

Die gestellte Frage

Si a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las cantidades percibidas por la venta de las viviendas tienen la consideración de ganancia patrimonial o de rendimientos de actividades económicas.

Die Entscheidung der DGT

La promoción inmobiliaria para la venta a terceros supone una actividad económica al existir una ordenación de medios de producción. Los inmuebles construidos con este fin tienen la consideración de existencias y su transmisión genera rendimientos de actividades económicas, no ganancias patrimoniales. El tiempo transcurrido entre la construcción y la venta no implica necesariamente el cese de la actividad. Estos rendimientos se integran en la base imponible general del IRPF.

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