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V1724-21 3 juin 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour cession de la résidence principale des plus de 65 ans exige la pleine propriété

Une personne de plus de 65 ans demande si elle peut bénéficier de l'exonération liée à la cession de sa résidence principale après le décès de son conjoint. La DGT répond que l'exonération ne s'applique qu'à la part de la plus-value correspondant à la pleine propriété, et non à l'usufruit.

La question posée

Si es de aplicación la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF para mayores de 65 años requiere que el contribuyente sea titular del pleno dominio del inmueble. Si el pleno dominio está desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, ninguno de ellos puede aplicar la exención. En el caso de transmitir una parte de la vivienda, la exención solo será aplicable a la ganancia patrimonial que corresponda al pleno dominio, no a la parte del usufructo.

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