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V1690-19 9 juillet 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · disposición transitoria novena

Application de la réduction pour ancienneté : conditions relatives à l'affectation économique et à la fin du bail commercial

Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire de la LIRPF lors de la vente d'un bien immobilier acquis avant 1994 et ayant fait l'objet d'un bail commercial. La DGT précise que l'application dépend de la qualification du bien comme élément non affecté à une activité économique ou du respect du délai de trois ans suivant la cessation de ladite affectation.

La question posée

Question posée : Application possible de la neuvième disposition transitoire de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Si le bail est à caractère professionnel, le bien est considéré comme affecté à une activité économique et la réduction ne s'applique pas, sauf si trois ans se sont écoulés depuis la fin du contrat. Si le bail porte sur un élément isolé, il est considéré comme non affecté et la réduction s'applique, à moins que les conditions d'activité économique de l'article 27.2 de la LIRPF ne soient remplies. La réduction s'applique sur le montant maximum possible en respectant la limite conjointe de 400 000 euros des valeurs de cession.

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