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V1677-26 19 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité d'inclure les améliorations et les frais inhérents dans la valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'un local hérité, en incluant les frais de gestion et les travaux effectués. La DGT précise les modalités de détermination des valeurs d'acquisition et de transmission, en distinguant les améliorations des frais de conservation.

La question posée

Question posée : Calcul de la valeur d'acquisition et de la valeur de cession aux fins du calcul de la plus ou moins-value patrimoniale.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition se compose du montant réel de l'acquisition (selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations s'il s'agit d'une acquisition à titre gratuit) plus les investissements, les améliorations et les frais ou taxes inhérents. Les améliorations ou extensions qui augmentent la capacité ou la durée de vie de l'immeuble sont incluses dans la valeur d'acquisition, tandis que les frais de réparation et d'entretien pour maintenir l'usage normal ne sont pas inclus. La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, après déduction des frais et taxes inhérents acquittés par le cédant.

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