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V1677-26 19. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verbesserungen und inhärente Kosten können in den Anschaffungswert einer geerbten Immobilie einbezogen werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer geerbten Gewerbeeinheit unter Berücksichtigung von Verwaltungskosten und durchgeführten Bauarbeiten. Die DGT erläutert die Ermittlung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte und unterscheidet dabei zwischen wertsteigernden Maßnahmen und Erhaltungsaufwendungen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Anschaffungswerts und des Veräußerungswerts zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert setzt sich aus dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag (gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sofern die Erwerbung unentgeltlich erfolgt) zuzüglich der Investitionen, Verbesserungen sowie der damit verbundenen Aufwendungen oder Steuern zusammen. Verbesserungen oder Erweiterungen, welche die Kapazität oder die Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen, sind in den Anschaffungswert einzubeziehen, während Reparatur- und Instandhaltungskosten zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs nicht einzubeziehen sind. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Veräußerungsbetrag abzüglich der vom Veräußerer getragenen damit verbundenen Aufwendungen und Steuern.

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