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V1677-26 19. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verbesserungen und inhärente Kosten können in den Anschaffungswert einer geerbten Immobilie einbezogen werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer geerbten Gewerbeeinheit unter Berücksichtigung von Verwaltungskosten und durchgeführten Bauarbeiten. Die DGT erläutert die Ermittlung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte und unterscheidet dabei zwischen wertsteigernden Maßnahmen und Erhaltungsaufwendungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo del valor de adquisición y del valor de transmisión a efectos de calcular su ganancia o pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

Para inmuebles adquiridos a título lucrativo, el valor de adquisición es el importe resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (sin exceder el valor de mercado), sumado a los gastos, tributos inherentes y el coste de inversiones o mejoras. Las mejoras o ampliaciones que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se integran en el valor de adquisición, mientras que los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal no se incluyen. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.

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