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V1673-25 16 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations

Une contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'un bien hérité en 2021 à un prix inférieur à celui de la succession. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à celle déterminée par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, augmentée des frais inhérents.

La question posée

Question posée : Demande de connaître la valeur d'acquisition et de cession de la maison aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value latente au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un bien reçu par héritage se compose de la valeur qui lui correspond selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché, plus la part proportionnelle de la quote-part d'impôt et les frais et taxes inhérents à l'acquisition. La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché, après déduction des frais et taxes inhérents à la cession acquittés par le cédant.

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