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V1673-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer geerbten Immobilie nach den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf eines 2021 geerbten Hauses zu einem Preis unterhalb des Erbschaftswerts. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert durch die Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer zuzüglich der damit verbundenen Kosten bestimmt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer el valor de adquisición y transmisión de la casa a efectos de calcular la ganancia o pérdida patrimonial que pudiera originarse en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de un bien recibido por herencia se compone del valor que le corresponda según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más la parte proporcional de la cuota del impuesto y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente.

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