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V1673-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer geerbten Immobilie nach den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf eines 2021 geerbten Hauses zu einem Preis unterhalb des Erbschaftswerts. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert durch die Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer zuzüglich der damit verbundenen Kosten bestimmt wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ersuchen um Feststellung des Anschaffungs- und Veräußerungswertes des Hauses zur Berechnung des Kapitalgewinns oder Kapitalverlusts, der in der Einkommensteuer für natürliche Personen entstehen kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines durch Erbschaft erworbenen Vermögensgegenstandes setzt sich aus dem Wert zusammen, der nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zugeordnet wird, jedoch den Marktwert nicht überschreitet, zuzüglich des anteiligen Steueranteils sowie der mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Veräußerungsbetrag, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der vom Veräußerer getragenen mit der Veräußerung verbundenen Kosten und Steuern.

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