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V1673-25 16 September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition value of inherited property determined by Inheritance and Gifts Tax rules

A taxpayer asks how to calculate the capital gain or loss when selling an inherited house in 2021 at a price below the inheritance value. The DGT explains that the acquisition value is determined by Inheritance and Gifts Tax rules plus related costs.

The question raised

Cuestión planteada Solicita conocer el valor de adquisición y transmisión de la casa a efectos de calcular la ganancia o pérdida patrimonial que pudiera originarse en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

El valor de adquisición de un bien recibido por herencia se compone del valor que le corresponda según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más la parte proporcional de la cuota del impuesto y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente.

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