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V1658-20 28 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé s'il pouvait continuer à déduire l'amortissement et les intérêts d'un nouveau prêt après une subrogation ou un changement de son hypothèque initiale. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de l'habitation principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du principal et des intérêts du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par le changement de prêt.

La position de la DGT

La substitution ou l'extension d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné à l'habitation principale. Toutefois, la part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal par extension ne fera pas l'objet d'une déduction. En cas de résiliation et d'obtention d'un nouveau crédit sans continuité, le droit à la déduction serait perdu.

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