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V1657-26 19 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement en autopromotion inclut le terrain, la construction et les frais afférents

La requérante s'interroge sur la valeur à appliquer pour le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement édifié sur un terrain propre. L'administration fiscale précise que la valeur d'acquisition correspond à la somme du coût du terrain, du coût de la construction ainsi que des frais et taxes liés à l'acquisition et à la construction neuve.

La question posée

Cuestión planteada Qué valor de adquisición debe darse al inmueble a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial que se obtuviera en su futura venta.

La position de la DGT

El valor de adquisición se compone del importe real del terreno, el coste de las obras de construcción y los gastos y tributos inherentes a la adquisición y a la declaración de obra nueva. En casos de autopromoción, el coste de la construcción debe ser acreditado por el contribuyente. La fecha de adquisición de la construcción es la de finalización de las obras, o la de la escritura de declaración de obra nueva si la primera no puede acreditarse.

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