La consultante pregunta qué valor debe usar para calcular la ganancia patrimonial al vender una vivienda construida en un terreno propio. Hacienda responde que el valor de adquisición es la suma del coste del terreno, el coste de la construcción y los gastos y tributos de adquisición y de obra nueva.
Cuestión planteada Qué valor de adquisición debe darse al inmueble a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial que se obtuviera en su futura venta.
El valor de adquisición se compone del importe real del terreno, el coste de las obras de construcción y los gastos y tributos inherentes a la adquisición y a la declaración de obra nueva. En casos de autopromoción, el coste de la construcción debe ser acreditado por el contribuyente. La fecha de adquisición de la construcción es la de finalización de las obras, o la de la escritura de declaración de obra nueva si la primera no puede acreditarse.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.