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V1629-14 25 juin 2014 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRNR · retención

Obligation de retenue à la source de 3 % pour l'acquéreur si le vendeur est non résident sans établissement stable

Une société suisse sans établissement stable en Espagne s'interroge sur l'application d'une retenue à la source lors de l'acquisition d'un bien immobilier. La DGT précise que l'obligation de retenir 3 % dépend de la qualification du vendeur : soit un contribuable de l'IRNR sans établissement stable, soit un résident fiscal en Espagne.

La question posée

Question posée La consultante soulève les questions suivantes :

La position de la DGT

Si le cédant est un contribuable soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) agissant sans établissement stable, l'acquéreur doit retenir 3 % de la contrepartie via le formulaire 211. Si le vendeur est résident fiscal en Espagne (assujetti à l'IRPF ou à l'IS), la retenue n'est pas applicable dès lors qu'il justifie de son assujettissement par un certificat de l'Administration. La société consultante ne sera pas tenue de présenter une déclaration (formulaire 210) pour les revenus perçus si la retenue ou l'acompte correspondant a été effectué.

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