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V1585-24 1 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis plus de deux ans avant la vente

Le consultant demande s'il est possible d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en utilisant les remboursements d'un prêt hypothécaire effectués au cours des deux années précédant la vente. La DGT répond que l'acquisition du nouveau logement doit intervenir dans le délai de deux ans précédant ou suivant la cession.

La question posée

Saber si puede aplicar la exención por reinversión por las cantidades abonadas del préstamo hipotecario en los dos años anteriores y posteriores a la transmisión de la vivienda producida el 11 de agosto de 2023.

La position de la DGT

Para que la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda habitual esté exenta, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la fecha de transmisión. Esto incluye las cantidades destinadas a satisfacer el precio de una vivienda adquirida en los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al adquirirse la vivienda en 2019 y venderse la habitual en 2023, no se cumple el plazo de dos años anteriores.

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