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V1585-24 1. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Erwerb der neuen Wohnung mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz unter Berücksichtigung von Hypothekenzahlungen angewendet werden kann, die in den zwei Jahren vor dem Verkauf geleistet wurden. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb der neuen Wohnung innerhalb des Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Saber si puede aplicar la exención por reinversión por las cantidades abonadas del préstamo hipotecario en los dos años anteriores y posteriores a la transmisión de la vivienda producida el 11 de agosto de 2023.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda habitual esté exenta, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la fecha de transmisión. Esto incluye las cantidades destinadas a satisfacer el precio de una vivienda adquirida en los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al adquirirse la vivienda en 2019 y venderse la habitual en 2023, no se cumple el plazo de dos años anteriores.

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