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V1585-24 1 July 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the new property was acquired more than two years before the sale

The taxpayer asks whether they can apply the primary residence reinvestment exemption by using mortgage payments made in the two years prior to the sale. The DGT rules that the acquisition of the new property must occur within the two-year period preceding or following the transfer.

The question raised

Saber si puede aplicar la exención por reinversión por las cantidades abonadas del préstamo hipotecario en los dos años anteriores y posteriores a la transmisión de la vivienda producida el 11 de agosto de 2023.

The DGT's ruling

Para que la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda habitual esté exenta, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la fecha de transmisión. Esto incluye las cantidades destinadas a satisfacer el precio de una vivienda adquirida en los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al adquirirse la vivienda en 2019 y venderse la habitual en 2023, no se cumple el plazo de dos años anteriores.

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