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Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale lors de la vente d'une parcelle issue d'une division parcellaire, en utilisant les fonds pour rembourser l'hypothèque de son logement ou effectuer des travaux d'amélioration. La DGT répond que cela n'est pas applicable car aucun nouveau logement n'est acquis et les conditions spécifiques de rénovation ne sont pas remplies.
Question posée : S'il est applicable l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale prévue à l'article 38.1 de la Loi sur l'impôt sur les plus-values issues de la transmission de 50 % de l'un des deux domaines résultant de la ségrégation, lorsque le montant obtenu est destiné à l'extinction des charges hypothécaires grevant la résidence principale et, dans la mesure où il y aurait un reliquat, à des travaux d'amélioration ou de réhabilitation de celle-ci.
L'exonération exige que le montant obtenu soit réinvesti dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. Elle permet également la réhabilitation si les travaux répondent à des critères spécifiques de subvention ou de reconstruction de structures dépassant 25 % de la valeur. En l'espèce, faute d'acquisition d'une nouvelle résidence ou de preuve que les travaux d'amélioration répondent aux exigences légales, l'exonération n'est pas applicable.
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