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Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale lors de la vente d'une parcelle issue d'une division parcellaire, en utilisant les fonds pour rembourser l'hypothèque de son logement ou effectuer des travaux d'amélioration. La DGT répond que cela n'est pas applicable car aucun nouveau logement n'est acquis et les conditions spécifiques de rénovation ne sont pas remplies.
Cuestión planteada Si resulta aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38.1 de la Ley del Impuesto a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de su 50 % de una de las dos fincas resultantes de la segregación, cuando el importe obtenido se destina a la cancelación de las cargas hipotecarias que gravan la vivienda habitual y, en la medida en que hubiera remanente, a obras de mejora o rehabilitación de la misma.
La exención requiere que el importe obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Si se utilizó financiación ajena, el importe a reinvertir es el valor de transmisión menos el principal pendiente de amortizar. Asimismo, la rehabilitación solo se asimila a la adquisición si las obras cumplen requisitos específicos de subvención o de reconstrucción de estructuras, fachadas o cubiertas con un coste determinado. En el caso planteado, no se adquiere una nueva vivienda ni se acredita que las obras de mejora cumplan los requisitos legales de rehabilitación.
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