Zurück zum Index
V1573-26 15. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition erfordert Erwerb einer neuen Immobilie oder spezifische Sanierungsmaßnahmen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz anwendbar ist, wenn er ein abgetrenntes Grundstück verkauft und den Erlös zur Tilgung der Hypothek oder für Modernisierungsmaßnahmen nutzt. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da weder der Erwerb einer neuen Immobilie noch die spezifischen Anforderungen an eine Sanierung erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz gemäß Artikel 38.1 des Gesetzes über die Kapitalertragsteuer aus der Übertragung von 50 % eines der beiden aus der Teilung resultierenden Grundstücke anwendbar ist, wenn der erzielte Betrag zur Tilgung der auf den Hauptwohnsitz lastenden Hypotheken und, sofern ein Restbetrag vorhanden ist, für Verbesserungs- oder Sanierungsarbeiten am selben verwendet wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung setzt voraus, dass der erzielte Betrag in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert wird. Sie ermöglicht auch eine Sanierung, sofern die Arbeiten spezifische Förderungsbedingungen erfüllen oder die Rekonstruktion von Strukturen, die 25 % des Wertes übersteigen. In diesem Fall ist die Befreiung nicht anwendbar, da weder ein neuer Wohnsitz erworben wurde noch nachgewiesen wurde, dass die Verbesserungsarbeiten den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt