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V1572-22 30 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'agrandissement ou d'amélioration peuvent augmenter la valeur d'acquisition du logement transmis

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'ajouter au prix d'acquisition les frais de rénovation consécutifs à la transformation d'un local en logement. La DGT précise que seules les œuvres qualifiées d'agrandissements ou d'améliorations permettent d'augmenter ladite valeur, excluant ainsi les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Solicita saber para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda si la obra en su conjunto o alguno de los gastos incurridos (entre otros el desescombrado completo de piso y paredes, levantamiento de nuevas paredes para crear habitaciones y baños donde no los había, instalación de ventanas y puertas por unas apropiadas para vivienda, instalación de nueva fontanería, nueva instalación eléctrica con nuevos puntos de luz, conexión de TV y ethernet...) tienen la consideración de mejora que incremente el valor de adquisición.

La position de la DGT

Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso del inmueble son reparaciones y conservaciones, no computando en el valor de adquisición. Por el contrario, las que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil se consideran ampliaciones o mejoras y pueden integrarse en el valor de adquisición. El contribuyente debe justificar la naturaleza de cada obra mediante facturas y medios de prueba admitidos.

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