Skip to content
Back to index
V1572-22 30 June 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Extension or improvement works may increase the acquisition value of the transferred property

A taxpayer has enquired whether renovation costs incurred after converting a commercial premises into a dwelling can be added to the acquisition value. The DGT has ruled that only works classified as extensions or improvements allow for an increase in this value, excluding repair and maintenance expenses.

The question raised

Solicita saber para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda si la obra en su conjunto o alguno de los gastos incurridos (entre otros el desescombrado completo de piso y paredes, levantamiento de nuevas paredes para crear habitaciones y baños donde no los había, instalación de ventanas y puertas por unas apropiadas para vivienda, instalación de nueva fontanería, nueva instalación eléctrica con nuevos puntos de luz, conexión de TV y ethernet...) tienen la consideración de mejora que incremente el valor de adquisición.

The DGT's ruling

Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso del inmueble son reparaciones y conservaciones, no computando en el valor de adquisición. Por el contrario, las que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil se consideran ampliaciones o mejoras y pueden integrarse en el valor de adquisición. El contribuyente debe justificar la naturaleza de cada obra mediante facturas y medios de prueba admitidos.

Book your free first meeting