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V1572-22 30. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten können den Anschaffungswert der übertragenen Immobilie erhöhen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Renovierungskosten nach der Umwandlung einer Gewerbeeinheit in Wohnraum dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten, die als Erweiterungen oder Verbesserungen eingestuft werden, eine Erhöhung dieses Wertes ermöglichen; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Solicita saber para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda si la obra en su conjunto o alguno de los gastos incurridos (entre otros el desescombrado completo de piso y paredes, levantamiento de nuevas paredes para crear habitaciones y baños donde no los había, instalación de ventanas y puertas por unas apropiadas para vivienda, instalación de nueva fontanería, nueva instalación eléctrica con nuevos puntos de luz, conexión de TV y ethernet...) tienen la consideración de mejora que incremente el valor de adquisición.

Die Entscheidung der DGT

Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso del inmueble son reparaciones y conservaciones, no computando en el valor de adquisición. Por el contrario, las que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil se consideran ampliaciones o mejoras y pueden integrarse en el valor de adquisición. El contribuyente debe justificar la naturaleza de cada obra mediante facturas y medios de prueba admitidos.

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