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V1567-26 15 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arras penitenciales

Les arrhes pénitentielles perçues par le vendeur sont intégrées à l'assiette fiscale générale en tant que revenu

Un propriétaire s'interroge sur l'imposition des sommes reçues suite à la résolution d'un contrat d'arrhes pénitentielles par l'acheteur. La DGT précise que ces montants ne constituent pas une plus-value, mais un revenu devant être intégré à l'assiette fiscale générale.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La firma del contrato de arras no genera una variación patrimonial por alteración de la composición del patrimonio. Si la transmisión no se realiza por causa del comprador, las cantidades percibidas se califican como ganancia patrimonial pero, al no derivar de una transmisión, forman parte de la renta general. Dicha ganancia se imputará al periodo impositivo en que el vendedor pueda proceder a su ejecución según el contrato.

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