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V1555-20 22 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Le certificat d'efficacité énergétique et l'IIVTNU sont des frais inhérents à la transmission d'un bien immobilier

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de déduire le coût du certificat d'efficacité énergétique et l'impôt IIVTNU restant à payer de la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier. La DGT répond que ces deux éléments constituent des frais inhérents à la transmission.

La question posée

Si en el IRPF tiene la consideración de gasto inherente a la transmisión el correspondiente a la expedición del certificado de eficiencia energética en que ha incurrido el consultante. Además, se cuestiona la incidencia del IIVTNU todavía no liquidado por el ayuntamiento en el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de dicho inmueble.

La position de la DGT

El gasto por la expedición del certificado de eficiencia energética y el IIVTNU se consideran gastos inherentes a la transmisión para calcular la ganancia o pérdida patrimonial. Si el IIVTNU no se ha liquidado en el año de la venta, el valor de transmisión se determina sin este impuesto, pudiendo el contribuyente rectificar su declaración posteriormente para minorar el valor de transmisión con dicho importe.

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