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V1555-20 22 May 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Energy efficiency certificates and IIVTNU are inherent costs of property transfers

A taxpayer inquired whether the cost of an energy efficiency certificate and outstanding IIVTNU tax can be deducted from the capital gains tax due upon the sale of a property. The DGT ruled that both are considered inherent costs of the transfer.

The question raised

Si en el IRPF tiene la consideración de gasto inherente a la transmisión el correspondiente a la expedición del certificado de eficiencia energética en que ha incurrido el consultante. Además, se cuestiona la incidencia del IIVTNU todavía no liquidado por el ayuntamiento en el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de dicho inmueble.

The DGT's ruling

El gasto por la expedición del certificado de eficiencia energética y el IIVTNU se consideran gastos inherentes a la transmisión para calcular la ganancia o pérdida patrimonial. Si el IIVTNU no se ha liquidado en el año de la venta, el valor de transmisión se determina sin este impuesto, pudiendo el contribuyente rectificar su declaración posteriormente para minorar el valor de transmisión con dicho importe.

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