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V1555-20 22. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Energieeffizienzbescheinigung und IIVTNU als mit der Immobilienübertragung verbundene Kosten

Der Anfragende möchte wissen, ob die Kosten für die Energieeffizienzbescheinigung sowie die ausstehende IIVTNU-Steuer bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus einem Immobilienverkauf steuerlich abgesetzt werden können. Die DGT stellt fest, dass beide Kosten der Übertragung inhärent sind.

Die gestellte Frage

Si en el IRPF tiene la consideración de gasto inherente a la transmisión el correspondiente a la expedición del certificado de eficiencia energética en que ha incurrido el consultante. Además, se cuestiona la incidencia del IIVTNU todavía no liquidado por el ayuntamiento en el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de dicho inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El gasto por la expedición del certificado de eficiencia energética y el IIVTNU se consideran gastos inherentes a la transmisión para calcular la ganancia o pérdida patrimonial. Si el IIVTNU no se ha liquidado en el año de la venta, el valor de transmisión se determina sin este impuesto, pudiendo el contribuyente rectificar su declaración posteriormente para minorar el valor de transmisión con dicho importe.

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