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V1552-26 15 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · pérdida patrimonial

Le remboursement d'aides et les intérêts de retard pour désaffectation d'un logement sont considérés comme une perte patrimoniale

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si le remboursement d'aides et les intérêts de retard consécutifs à la désaffectation d'un logement social constituent des pertes patrimoniales au titre de l'IRPF. La DGT confirme que ces éléments sont bien des pertes patrimoniales et qu'ils doivent être intégrés dans la base imposable générale.

La question posée

Cuestión planteada 1. Si el reintegro de las ayudas y el pago de los intereses de demora tienen la consideración de pérdida patrimonial en IRPF-2025 y si la misma debe integrarse en la base imponible general del impuesto.

La position de la DGT

El reintegro de ayudas e intereses subsidiados por la descalificación de la vivienda se califica como pérdida patrimonial en el periodo en que se haga efectivo. Los intereses de demora devengados por la descalificación también son pérdida patrimonial en el periodo en que sean exigibles. Estas pérdidas se integran en la base imponible general, compensándose primero con ganancias patrimoniales que no sean renta del ahorro y, si persiste el saldo negativo, con rendimientos e imputaciones de renta no considerados renta del ahorro con el límite del 25%.

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