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V1483-24 18 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédant la vente

Une contribuable a demandé si elle pouvait bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qui était sa résidence habituelle jusqu'en 2015, mais qui est loué depuis lors. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'a pas constitué la résidence habituelle ni au moment de la vente, ni au cours des deux années précédentes.

La question posée

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonal generada en la venta de su anterior vivienda.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Una vez que cesa la residencia efectiva, el contribuyente dispone de un plazo de dos años para vender la vivienda sin perder el derecho a la exención. Si transcurre dicho plazo sin la venta, la vivienda deja de tener la consideración de habitual para estos efectos.

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