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V1483-24 18 June 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the sold property was not a primary residence in the two years prior to sale

A taxpayer inquired whether they could apply the reinvestment exemption when selling a property that served as their primary residence until 2015 but has been rented out since. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that this is not possible, as the property was neither the taxpayer's primary residence at the time of sale nor during the preceding two years.

The question raised

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonal generada en la venta de su anterior vivienda.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Una vez que cesa la residencia efectiva, el contribuyente dispone de un plazo de dos años para vender la vivienda sin perder el derecho a la exención. Si transcurre dicho plazo sin la venta, la vivienda deja de tener la consideración de habitual para estos efectos.

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