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V1467-22 21 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · autopromoción

Possibilité de déduire la TVA et les frais de construction si une partie du logement est affectée à une activité professionnelle

Une professionnelle du secteur artistique s'interroge sur la déductibilité de la TVA et des frais d'un logement qu'elle fait construire pour y exercer une partie de son activité. La DGT confirme qu'une déduction proportionnelle est possible si la partie concernée est divisible et que son usage professionnel est dûment justifié.

La question posée

1.) Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportado en el porcentaje de la construcción destinada a lugar de trabajo (parte afecta a la actividad), así como los gastos relativos al arquitecto, aparejador y diseñador. Asimismo, también desea que se le informe sobre el tipo impositivo aplicable a la ejecución de la obra.

La position de la DGT

En cuanto al IVA, las ejecuciones de obra para construir una vivienda tributan al 10%, pero los honorarios de arquitectos tributan al 21%. Se podrá deducir el IVA de la parte del inmueble afectada a la actividad si se acredita su uso profesional. Respecto al IRPF, es posible la afectación parcial de la vivienda si la parte utilizada es susceptible de un aprovechamiento separado e independiente, permitiendo deducir gastos como amortizaciones (excluido el suelo), IBI o seguros en la proporción correspondiente.

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