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V1467-22 21 June 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · autopromoción

Deductible VAT and expenses for home construction if part used for business

An artistic professional asks whether VAT and home expenses can be deducted when self-developing a property for partial professional use. The DGT responds that proportional deduction is possible if the part used is separable and professional use is proven.

The question raised

1.) Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportado en el porcentaje de la construcción destinada a lugar de trabajo (parte afecta a la actividad), así como los gastos relativos al arquitecto, aparejador y diseñador. Asimismo, también desea que se le informe sobre el tipo impositivo aplicable a la ejecución de la obra.

The DGT's ruling

En cuanto al IVA, las ejecuciones de obra para construir una vivienda tributan al 10%, pero los honorarios de arquitectos tributan al 21%. Se podrá deducir el IVA de la parte del inmueble afectada a la actividad si se acredita su uso profesional. Respecto al IRPF, es posible la afectación parcial de la vivienda si la parte utilizada es susceptible de un aprovechamiento separado e independiente, permitiendo deducir gastos como amortizaciones (excluido el suelo), IBI o seguros en la proporción correspondiente.

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