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V1437-17 6 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Deux copropriétaires s'interrogent sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir augmenté leur participation et modifié le prêt hypothécaire. La DGT répond qu'il s'agit d'une modification des conditions de financement visant à amortir le prêt initial, ce qui permet le maintien du droit à la déduction.

La question posée

Question posée : Possibilité pour chacune d'entre elles de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les montants que chacune d'entre elles verse pour l'amortissement du nouveau prêt par rapport au pourcentage de participation indivise qu'elles ont acquis en 2004, soit 25 % chacune.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre, tout en maintenant les garanties et les conditions, n'épuise pas le processus de financement de l'investissement. Les échéances d'amortissement et d'intérêts du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine destiné à l'acquisition du logement. La déduction n'est pas autorisée s'il y a un remboursement de la dette suivi de l'obtention d'un nouveau crédit sans continuité entre les deux.

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