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V1427-19 13 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · extinción de condominio

L'extinction d'indivision avec compensation financière peut générer une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Un demandeur et sa sœur ont procédé à l'extinction de l'indivision portant sur un logement hérité, en l'attribuant au premier moyennant une compensation financière au profit de la seconde. La DGT précise que si l'attribution excède la quote-part de propriété, une modification patrimoniale survient pour l'autre indivisaire.

La question posée

Existencia de alteración patrimonial y, en su caso, valores de adquisición y de transmisión.

La position de la DGT

La disolución de una comunidad de bienes no es alteración patrimonial si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad. No obstante, si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota, existe una alteración patrimonial para el otro comunero, generando una ganancia o pérdida patrimonial. El importe se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión, independientemente de si hay compensación en metálico.

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