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V1427-19 13 June 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · extinción de condominio

Termination of co-ownership with financial compensation may result in capital gains or losses

A consultant and their sister terminated the co-ownership of an inherited property, awarding it to the former in exchange for financial compensation to the latter. The DGT ruled that if the allocation exceeds the ownership share, it constitutes a change in assets for the other co-owner.

The question raised

Existencia de alteración patrimonial y, en su caso, valores de adquisición y de transmisión.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes no es alteración patrimonial si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad. No obstante, si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota, existe una alteración patrimonial para el otro comunero, generando una ganancia o pérdida patrimonial. El importe se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión, independientemente de si hay compensación en metálico.

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