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V1421-25 24 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Éligibilité à la réduction pour location de logement si l'objectif principal est de satisfaire le besoin permanent du locataire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer la réduction des revenus du capital immobilier lors de la location d'un logement à un étudiant pour sa résidence permanente. La DGT répond que l'application de cette réduction est conditionnée par le fait que le bail ait pour finalité principale de satisfaire le besoin permanent de logement du preneur.

La question posée

Question posée : Qualification du bail en tant que bail d'habitation aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Pour appliquer la réduction prévue à l'article 23.2 de la LIRPF, le bail doit être un bail d'habitation conformément à la LAU, ce qui exige que la destination principale soit de satisfaire le besoin permanent de logement du locataire. Si la location n'est effectuée que pour la durée nécessaire à l'étudiant pour son cursus universitaire sans satisfaire ce besoin permanent, la réduction ne sera pas applicable. La justification de cette condition est une question de fait qui doit être prouvée par le contribuable.

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