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V1421-25 24. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Anwendung der Steuerermäßigung für Wohnungsvermietung bei Erfüllung des dauerhaften Wohnbedarfs

Der Anfragende möchte wissen, ob die Vermietung einer Wohnung an einen Studenten zu dessen dauerhaftem Wohnsitz die Ermäßigung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung rechtfertigt. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung dieser Ermäßigung davon abhängt, ob die Vermietung primär darauf abzielt, den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters zu decken.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Einstufung der Vermietung als Wohnungsvermietung im Sinne der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Um die Ermäßigung gemäß Artikel 23.2 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) anzuwenden, muss die Vermietung gemäß dem Gesetz über Mietverhältnisse (LAU) eine Wohnungsvermietung sein, was voraussetzt, dass der vorrangige Zweck die Befriedigung des dauerhaften Wohnbedarfs des Mieters ist. Wenn die Vermietung nur für den Zeitraum erfolgt, den der Student für das Universitätsstudium benötigt, ohne diesen dauerhaften Bedarf zu decken, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Der Nachweis dieser Anforderung ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen zu beweisen ist.

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