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V1406-15 5 mai 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais de réparation excédant les revenus locatifs sont déductibles sur les quatre années suivantes

Un contribuable s'interroge sur le traitement des cas où les frais d'entretien, les impôts ou les amortissements dépassent les revenus locatifs d'un bien immobilier. La DGT précise que l'excédent des frais de réparation peut être compensé au cours des quatre années suivantes et que les rendements négatifs peuvent être compensés par d'autres rendements positifs.

La question posée

Deducibilidad de los citados gastos.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación que excedan los rendimientos íntegros de un inmueble pueden deducirse en los cuatro años siguientes, sin superar los rendimientos de cada año. En el caso de rendimientos negativos por superar los gastos de IBI y amortización a los ingresos, estos pueden compensarse con los rendimientos netos positivos de otros inmuebles.

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