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V1406-15 5 May 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Repair costs exceeding property income may be deducted over the following four years

A taxpayer has enquired about the treatment of instances where maintenance costs, taxes, or depreciation exceed rental income from a property. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that excess repair expenses can be offset over the subsequent four years and that negative returns may be compensated against other positive returns.

The question raised

Deducibilidad de los citados gastos.

The DGT's ruling

Los gastos de reparación y conservación que excedan los rendimientos íntegros de un inmueble pueden deducirse en los cuatro años siguientes, sin superar los rendimientos de cada año. En el caso de rendimientos negativos por superar los gastos de IBI y amortización a los ingresos, estos pueden compensarse con los rendimientos netos positivos de otros inmuebles.

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