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V1392-20 13 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement via l'achat d'un nouveau logement ou l'amortissement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur le calcul de la plus-value issue de la vente de sa résidence et sur la possibilité d'utiliser les fonds pour l'acquisition d'un nouveau logement ou le remboursement d'un prêt. La DGT précise que l'exonération autorise l'utilisation des fonds tant pour l'acquisition initiale que pour l'amortissement du capital du prêt hypothécaire dans un délai de deux ans.

La question posée

En relación con la exención por reinversión en vivienda habitual:

La position de la DGT

La exención por reinversión permite destinar el importe obtenido a satisfacer el precio de la nueva vivienda o a la cancelación del principal del crédito hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión. Para que la exención sea válida, ambas viviendas (la transmitida y la adquirida) deben cumplir los requisitos de vivienda habitual. En cuanto a las plazas de garaje, para asimilarlas a la vivienda se requiere que estén en el mismo edificio y se adquieran en el mismo acto, con uso privativo.

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